Méthodes de vente
Sur Biddit, vous pouvez vendre ou acheter un bien soit via des enchères en ligne (vente publique), soit en gré à gré.La vente publique/aux enchères
La vente publique en ligne, aussi appelée vente aux enchères, consiste à proposer un bien à un prix de départ (mise à prix) fixé avec le notaire, en fonction du marché local. Le bien est ensuite ouvert aux enchères en ligne, accessibles à un large public d’acheteurs potentiels.
Les enchères sont visibles en temps réel, ce qui garantit un processus transparent, structuré et rapide.
Le notaire encadre l’ensemble de la vente : il accompagne le vendeur dans la préparation et la mise en ligne du bien, fixe avec lui le prix de départ et supervise l’attribution finale. Il veille également à informer les acheteurs et à vérifier leurs capacités avant la conclusion de la vente.
La vente de gré à gré
La vente de gré à gré en ligne consiste à proposer un bien immobilier à un prix fixé avec le notaire, en fonction du marché. Les candidats acheteurs peuvent ensuite introduire une offre inférieure, égale ou supérieure au prix indiqué, via un formulaire en ligne.
Les offres ne sont pas visibles entre acheteurs. Elles sont transmises au notaire, qui les présente au vendeur. Il n’y a pas d’obligation liée à la meilleure offre : le vendeur décide de l’offre qu’il accepte tout comme il reste libre d’accepter ou de refuser une offre, ou de poursuivre la mise en vente.
Le notaire encadre l’ensemble du processus : il veille à la qualité des informations fournies, sécurise les échanges et accompagne les parties jusqu’à la conclusion de la vente.
Comparez en un clin d'œil et choisissez la méthode adaptée à votre bien
| Vente aux enchères en ligne | La vente gré à gré en ligne | |
|---|---|---|
| Approbation des conditions de vente | Les conditions de vente doivent être approuvées par les enchérisseurs avant de faire une enchère. | Si des conditions de vente sont mises en ligne par le notaire, alors l’offrant devra en prendre connaissance avant de pouvoir émettre une offre. |
| La période de vente | L’annonce est généralement en ligne 4 à 5 semaines avant le début des enchères qui elles, durent 8 jours et au cours desquels les candidats acquéreurs peuvent enchérir. | Il n’y a pas de période délimitée de vente. Une fois le bien en ligne, les candidats- |
| Visibilité des offres | Les enchérisseurs voient toutes les enchères en temps réel, sans savoir de qui elles proviennent. | Les candidats-acquéreurs ne voient pas le nombre ni le montant des offres introduites par les autres. Les offres sont transmises au notaire. Lui seul connait l'identité des offrants. |
| Montant des enchères/offres | Les enchères doivent toujours être supérieures. Les enchères inférieures ne peuvent pas être émises. | Il n’y a pas de restriction, une offre peut être supérieure, inférieure ou égale au prix affiché. Le prix de départ fixé par le vendeur est négociable. |
| Octroi/contôle de la vente | La vente est adjugée à l'enchère la plus haute. |
Le vendeur peut choisir l’offre qui lui convient. Il peut s’agir, par exemple, de l’offre la plus élevée ou d’une offre sans condition suspensive. |
| Caractère liant des enchères/offres | Les 5 meilleurs enchérisseurs sont liés par leur enchère jusqu’à ce que le bien soit adjugé (acte signé) ou retiré de la vente (avec une durée maximum de 10 jours ouvrables après la clôture de la période d’enchères). | Les offres sont liantes pour la durée de validité mentionné dans l’offre. Si aucune date n’est indiquée, le candidat-acquéreur reste lié à son offre jusqu’à la vente du bien. |
| Dans quel délai le bien est-il vendu ? | Une fois la période d’enchères terminée, l’acte authentique de vente (le procès-verbal d’adjudication) est signé dans les 10 jours ouvrables. | Une fois que l’offre est acceptée par le vendeur, un compromis de vente devra être rédigé et signé. La signature de l’acte authentique de vente suivra dans un délai de 4 mois. |
| Quels sont les coûts ? | Les frais peuvent être calculés à partir du calculateur de frais Biddit ; les honoraires applicables sont ceux d’une vente publique. N’hésitez pas à demander un estimatif à l’étude notariale. | Les frais peuvent être calculés à partir du calculateur de frais. Les honoraires applicables sont ceux d’une vente de gré à gré. N’hésitez pas à demander un estimatif à l’étude notariale. |
| Sécurité | Encadrement notarial complet | Encadrement notarial complet |
Les cas où la vente aux enchères est recommandée
- Le vendeur aimerait vendre rapidement.
- Le bien est attractif ce qui peut produire une forte concurrence.
- Le vendeur ne veut pas sélectionner lui-même l'acquéreur.
- La transparence et la mise en concurrence est un avantage.
- Le vendeur souhaite une vente ferme, par exemple : un engagement sans clause suspensive.
- Le bien est difficile d'estimer (prix incertain) donc on laisse le marcher "décider" de sa valeur.
- Lors un contexte particulier où les vendeurs ne s'entendent plus vraiment (indivision, divorce, ...).
Les cas où la vente de gré à gré est recommandée
- Le vendeur aimerait choisir son acquéreur.
- Le bien nécessite certaines conditions ou un profil d'acheteur en particulier.
- Le vendeur aimerait plus de flexibilité.
- Le vendeur souhaite 'maitriser' le prix et la stratégie commerciale.
- Le bien est atypique ou trouvera difficilement des candidats acquéreurs.
- Le marché immobilier est lent ou les conditions pour les candidats acquéruers ne sont pas bonnes (taux d'intérêt élevé, banques resserrent les conditions d'emprunt.